Economia
FIIs em Alta: Os Fundos Imobiliários Mais Rentáveis da Bolsa em 2023
Recentemente, um levantamento realizado pela Grana Capital revelou que os fundos imobiliários (FIIs) mais populares na B3, a bolsa de valores brasileira, apresentaram retornos impressionantes que chegaram a até 32% nos últimos 12 meses. Esse desempenho notável destaca o crescente interesse dos investidores em renda variável, especialmente em um cenário econômico desafiador.
CPTS11: O Líder em Rentabilidade
No topo da lista está o CPTS11, gerido pela Capitania, que se destacou com uma valorização expressiva. A cotação do fundo passou de R$ 6,21 em janeiro de 2025 para R$ 8,17 em janeiro de 2026, refletindo um aumento de aproximadamente 31,5%. Além disso, o fundo distribuiu R$ 1,03 em proventos por cota, resultando em um dividend yield (DY) anual de cerca de 12,5%, consolidando sua posição como uma opção atrativa para os investidores.
Os Destaques do Setor Logístico
Na sequência do ranking, o XPLG11, um fundo do segmento logístico administrado pela XP, apresentou uma rentabilidade de 14,09% no mesmo período. Os rendimentos pagos aos cotistas totalizaram R$ 10,66 por cota, proporcionando um dividend yield de 10,25%. Essa performance sólida demonstra a robustez do setor logístico em tempos de recuperação econômica.
Fundos de Shoppings e Papel
Os fundos imobiliários de shopping, VISC11 e XPML11, também se destacaram, registrando rentabilidades similares de 13,88% e 13,59%, respectivamente. Ambos mantiveram uma distribuição consistente de renda, com dividend yields próximos de 10%. Já entre os FIIs de papel, o KNIP11 subiu 6,89% e apresentou um DY de 11,85%, enquanto o KNCR11 avançou 4,85%, oferecendo um dos maiores proventos da lista, com um dividend yield de 14,71%.
MXRF11 e a Diversificação de Investimentos
O MXRF11, amplamente conhecido entre os investidores de varejo, teve uma valorização mais modesta de 4,45%. No entanto, o fundo manteve um dividend yield elevado de 13,20%, evidenciando sua capacidade de gerar renda. Esses dados reforçam a importância da diversificação nos investimentos em FIIs, pois diferentes setores podem oferecer desempenhos variados em momentos distintos do mercado.
Tabela Resumo dos Principais FIIs
Abaixo, uma tabela resume os FIIs mais presentes nas carteiras de investidores pessoas físicas, destacando suas respectivas rentabilidades e dividend yields:
| Ticker | Valor da cota (31/01/2025) | Valor da cota (30/01/2026) | Rentabilidade | Dividendos (R$/cota) | DY 12m | |———|————————|————————|—————-|——————-|———| | CPTS11 | 6,21 | 8,17 | 31,56% | 1,03 | 12,58% | | XPLG11 | 91,15 | 103,99 | 14,09% | 10,66 | 10,25% | | VISC11 | 95,98 | 109,30 | 13,88% | 10,51 | 9,62% | | XPML11 | 97,50 | 110,75 | 13,59% | 11,04 | 9,97% | | BTLG11 | 94,30 | 102,61 | 8,81% | 9,41 | 9,17% | | KNIP11 | 85,89 | 91,81 | 6,89% | 10,88 | 11,85% | | KNCR11 | 102,00 | 106,95 | 4,85% | 15,73 | 14,71% | | MXRF11 | 9,21 | 9,62 | 4,45% | 1,27 | 13,20% | | HGLG11 | 152,25 | 157,50 | 3,45% | 14,30 | 9,08% | | VGHF11 | 7,14 | 7,17 | 0,42% | 1,09 | 15,20% |
Considerações Finais
Esses dados demonstram a relevância dos fundos imobiliários como alternativa de investimento em um cenário de busca por rendimento. A análise dos desempenhos dos FIIs mostra que, apesar das variações nas rentabilidades, muitos continuam a oferecer bons dividend yields, atraindo investidores em busca de retorno consistente.
Fonte: https://www.moneytimes.com.br
Economia
Azul avança na modernização da frota e prepara a saída de jatos Embraer E195-E1
A Azul intensifica a modernização de sua frota, substituindo gradualmente os Embraer E195-E1 por modelos E2 mais eficientes.
Estratégia de modernização da frota Azul
A modernização da frota Azul é parte de um plano de longo prazo, com a meta de aposentar completamente os aviões Embraer E-Jets de primeira geração nos próximos anos. A substituição será feita de forma progressiva pelos jatos E195-E2, que representam a nova geração da fabricante brasileira. Essa abordagem gradual garante que a transição não cause interrupções bruscas na malha aérea da companhia, mantendo a capacidade operacional enquanto se beneficia das inovações.
Um executivo da companhia aérea destacou a importância dessa transição, afirmando que os aviões E2 são significativamente mais eficientes e modernos. Ele ressaltou a superioridade dos novos modelos em termos de consumo de combustível e custos de manutenção, fatores cruciais para a sustentabilidade e competitividade no setor aéreo. A expectativa é que a Azul continue a receber novas aeronaves E2 em um ritmo constante anualmente, o que sustentará a renovação planejada.
Eficiência operacional e sustentabilidade como pilares
A decisão de investir em aeronaves mais modernas como o Embraer E195-E2 é impulsionada por uma série de fatores estratégicos. A busca por maior eficiência operacional é primordial, uma vez que jatos de nova geração consomem menos combustível, resultando em economia significativa para a empresa e em uma pegada de carbono reduzida. Além disso, os custos de manutenção tendem a ser menores em aeronaves mais novas, que incorporam tecnologias avançadas e exigem menos intervenções corretivas.
Essa estratégia não apenas otimiza as finanças da companhia, mas também reforça seu compromisso com práticas mais sustentáveis na aviação. A substituição de aviões mais antigos por modelos mais ecológicos é uma tendência global, e a Azul se posiciona na vanguarda dessa transformação no mercado nacional. A transição é vista como um investimento no futuro, garantindo uma operação mais robusta e alinhada às demandas ambientais e econômicas contemporâneas.
Perspectivas para outros segmentos da frota
Enquanto a Azul se concentra nos jatos Embraer, a companhia também avalia a composição de outros segmentos de sua frota. No que diz respeito aos turboélices, a empresa planeja manter sua atual frota de aeronaves ATR em operação por um período mais extenso. Embora não haja planos imediatos para a aquisição de novos modelos ATR, a vida útil remanescente desses aviões é considerada suficiente para continuar atendendo às necessidades da malha regional da companhia.
A gestão da frota é um equilíbrio delicado entre a necessidade de modernização e a otimização dos ativos existentes. A Azul demonstra uma abordagem estratégica ao planejar a substituição de seus jatos de primeira geração, ao mesmo tempo em que mantém aeronaves que ainda oferecem valor operacional em rotas específicas. Este planejamento detalhado é essencial para garantir a competitividade e a capacidade de adaptação da companhia em um mercado dinâmico.
Para mais informações sobre o setor de aviação e tendências de frota, acesse Aeroflap.
Fonte: infomoney.com.br
Economia
Como declarar doação de imóvel com usufruto no IR 2026
imposto – Saiba como declarar doação de imóvel com usufruto no IR 2026 sem cair na malha fina.
A doação de imóveis com reserva de usufruto tem se tornado uma estratégia popular no Brasil para planejamento patrimonial e sucessório. Essa prática permite que o doador transfira a titularidade do bem aos herdeiros, enquanto mantém o direito de uso, seja para residir ou para obter rendimentos como aluguel. No entanto, essa operação traz desafios na hora de declarar o Imposto de Renda.
Entendendo a divisão de direitos e deveres
Na doação com usufruto, o imóvel passa a ter duas figuras jurídicas: o doador, que mantém o direito de uso, e o donatário, que detém a titularidade. Essa divisão precisa ser claramente refletida na declaração do Imposto de Renda para evitar inconsistências.
Regras para o doador no IR 2026
O doador deve dar baixa do imóvel na ficha Bens e Direitos e informar a operação na ficha Doações Efetuadas. Caso mantenha o usufruto, deve declarar esse direito e indicar o novo proprietário. É importante observar o ganho de capital e declarar rendimentos gerados pelo imóvel.
Obrigações do donatário
O donatário deve declarar o imóvel na ficha Bens e Direitos como nua-propriedade e informar o valor recebido na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis. Deve também identificar o doador e indicar que o bem tem usufruto.
Importância da consistência nas declarações
Especialistas alertam para a necessidade de consistência entre as declarações do doador e do donatário, especialmente quanto ao valor do bem e à identificação das partes. Divergências são facilmente detectadas pelo sistema da Receita Federal.
Cuidados com a tributação e o ITCMD
O valor atribuído ao imóvel deve seguir o custo de aquisição, não o valor de mercado. Atualizações podem gerar imposto sobre ganho de capital. Além disso, o ITCMD deve ser pago e estar alinhado com as informações declaradas.
Para mais detalhes sobre como declarar imóveis no Imposto de Renda, consulte o guia completo.
Fonte: infomoney.com.br
Economia
GGRC11 lança 11ª emissão de cotas com potencial de captar até R$ 1,5 bilhão
GGRC11 anuncia sua 11ª emissão de cotas, visando captar até R$ 1,5 bilhão para novos ativos. Cotistas terão direito de preferência.
O fundo imobiliário GGRC11, conhecido como Zagros Renda Imobiliária, anunciou a aprovação de sua 11ª emissão de cotas, um movimento estratégico que visa fortalecer seu portfólio de investimentos. A iniciativa, divulgada ao mercado nesta segunda-feira (6) por meio de fato relevante, projeta uma captação inicial estimada em R$ 1 bilhão, com a possibilidade de expansão significativa.
Esta nova oferta representa uma oportunidade para investidores e para o próprio fundo, que busca recursos para a aquisição de novos ativos imobiliários ou para aprimorar seus instrumentos de liquidez. A operação é um indicativo da dinâmica do mercado de fundos imobiliários, onde a busca por expansão e otimização de capital é constante.
Detalhes da 11ª emissão do GGRC11 e condições de subscrição
A 11ª emissão de cotas do GGRC11 prevê a oferta de até 89.126.560 novas unidades. Cada cota será precificada em R$ 11,22, com um custo adicional de distribuição de R$ 0,03 por cota, elevando o valor total de subscrição para R$ 11,25 por unidade. Essa estrutura de preço busca equilibrar a atratividade para novos investidores e a sustentabilidade da operação.
A oferta é direcionada exclusivamente a investidores profissionais, um perfil de público que possui maior conhecimento e capacidade de análise sobre os riscos e retornos de investimentos complexos. Contudo, para preservar a participação dos atuais acionistas, o fundo garantiu o direito de preferência na subscrição das novas cotas, permitindo que mantenham sua proporção no capital do FII.
O período para o exercício do direito de preferência está agendado para ocorrer entre os dias 14 e 28 de abril de 2026. Os cotistas interessados poderão realizar a subscrição tanto pela B3 quanto diretamente com o escriturador do fundo, oferecendo flexibilidade no processo. A liquidação da primeira fase da oferta está prevista para 30 de abril de 2026.
Potencial de captação ampliado e cronograma da oferta
Um dos aspectos mais relevantes desta emissão é a possibilidade de o GGRC11 ampliar sua captação. Caso a demanda inicial supere a oferta base, o fundo poderá emitir um lote adicional de até 50% das cotas originalmente propostas. Essa medida pode elevar o volume total captado para aproximadamente R$ 1,5 bilhão, demonstrando a ambição do fundo em expandir significativamente seus recursos.
O fator de proporção para o direito de preferência foi estabelecido em 0,41599393126, assegurando que os cotistas que optarem por exercer seu direito possam manter sua participação proporcional. É importante notar que a operação poderá ser concluída mesmo que a captação total não seja atingida, desde que o montante mínimo de aproximadamente R$ 11,1 milhões, conforme o regulamento da oferta, seja alcançado.
O prazo total para a distribuição das cotas é de até 180 dias a partir do início da oferta. Durante este período, os investidores que subscreverem as cotas receberão recibos de subscrição. Esses recibos não serão negociáveis no mercado até que sejam convertidos em cotas efetivas do fundo, o que ocorrerá após a conclusão das etapas da emissão.
Para mais informações sobre o mercado de fundos imobiliários, consulte fontes confiáveis como a B3.
Fonte: infomoney.com.br