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Aluguel em alta e queda nos lançamentos imobiliários marcam o mercado em São Paulo
O aluguel cresce em SP enquanto lançamentos imobiliários caem. Juros e crédito restrito dificultam a compra da casa própria em Campinas e região.
O mercado habitacional no estado de São Paulo atravessa um período de transformação profunda, caracterizado pela migração acentuada para o regime de locação. Dados da PNAD Contínua 2025, realizada pelo IBGE, revelam que o número de imóveis residenciais alugados cresceu 1,5 milhão entre 2016 e 2025, com uma variação positiva de 9,7% registrada apenas no último ano. Esse movimento reflete uma mudança estrutural no comportamento das famílias paulistas diante do acesso à moradia.
Enquanto a demanda por aluguel se intensifica, a oferta de novas unidades habitacionais apresenta retração significativa em polos estratégicos. O Estudo do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, referente ao terceiro trimestre de 2025, aponta que a região de Campinas enfrenta um cenário de escassez, com quedas expressivas no volume de lançamentos residenciais que impactam diretamente a disponibilidade de opções para novos compradores.
Retração nos lançamentos imobiliários em polos regionais
A oferta de novos imóveis sofreu um recuo acentuado em cidades-chave do interior paulista. Em Campinas, o volume de lançamentos apresentou uma queda de 24%, enquanto em Piracicaba a retração foi ainda mais severa, atingindo 44% no mesmo período. Essa redução na oferta limita as possibilidades de aquisição e pressiona ainda mais o mercado de locação.
A composição desses lançamentos também revela disparidades regionais importantes no acesso a programas habitacionais. Em Piracicaba, o programa Minha Casa, Minha Vida representa 83% dos novos empreendimentos, enquanto em Campinas essa participação é de apenas 15%. A concentração de imóveis em faixas de preço mais elevadas, especialmente em Campinas, onde não há unidades abaixo de R$ 230 mil, dificulta a entrada de famílias de menor renda no mercado de compra.
Fatores que impulsionam a demanda por locação
O crescimento da procura por imóveis alugados é sustentado por uma combinação de fatores financeiros e demográficos. A dificuldade de acesso ao crédito imobiliário, agravada por critérios bancários mais rigorosos, impede que grande parte da população consiga realizar o sonho da casa própria. A exigência de entradas elevadas, que variam entre 30% e 40% do valor total do imóvel, torna-se uma barreira intransponível para muitas famílias.
Além disso, a dinâmica demográfica desempenha um papel central, com um número crescente de jovens optando pelo aluguel como primeira forma de moradia ao deixarem a casa dos pais. Especialistas alertam que o comprometimento de 30% da renda familiar com o pagamento de aluguéis já configura uma situação crítica de déficit habitacional, evidenciando a vulnerabilidade financeira de uma parcela significativa da população.
Impacto dos juros e a redução da casa própria
O cenário econômico, marcado por taxas de juros elevadas e altos índices de inadimplência, tem restringido severamente o poder de compra dos consumidores. Com oito em cada dez famílias enfrentando dificuldades financeiras, a capacidade de poupança para a aquisição de um imóvel torna-se cada vez mais rara. Esse contexto de instabilidade econômica reforça a dependência do mercado de locação como alternativa de moradia.
Paralelamente, observa-se uma redução no estoque de imóveis quitados no estado de São Paulo, que registrou queda de 2,7%. Atualmente, as moradias próprias e quitadas somam 9,1 milhões de unidades, representando 52,2% do total. A tendência aponta para um mercado onde a propriedade definitiva torna-se um desafio maior, enquanto a locação consolida-se como a principal via de acesso à habitação para milhões de paulistas.
Fonte: tododia.com.br